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Casa 4 ambientes en venta en Sarandi 671, Merlo
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sarandi 671, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
336 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 284% mas que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Sarandi 671.

284% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.118lo normal · 1.0731.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 284% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 334% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 91.182
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | MERLO CENTRO | ZONA MULTIFAMILIAR | u$s 350.000 En venta chalet en el corazon de merlo, sobre la calle Sarandi al 600 entre las de Suipacha y Riobamba. La propiedad, que se encuentra a refaccionar, consra de entrada pasante de autos, living, cocina comedor, dos baños, tres dormitorios y fondo libre. ZONIFICACION MULTIFAMILAR, APTO EMPRENDIMIENTO EDILICIO! Valor: u$s 350.000 Documentacion en regla para escriturar a nombre del nuevo comprador. SCARABEL PROPIEDADES. JUNCAL 686 MERLO CENTRO. Ver datos | Ver datos Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarandi 671

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Kiosco Piki · Suipacha1 min · 38 m
Free Kiosco1 min · 60 m
Shell Shop2 min · 96 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas2 min · 154 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner4 min · 259 m
Plaza La Carbonera6 min · 390 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado1 min · 75 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado4 min · 250 m
POLICLINICA IMAP INSTITUTO MEDICO DE ALERGIA Y PIEL · centro de salud · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandi 671, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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