venta
USD 85.000
Casa · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Bilbao 624, Merlo
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Bilbao 624, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 316 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 90.000, un 14% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Bilbao 624.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 875535
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 78.750
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 692
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa 4 ambientes en venta en Barrio Pompeya – Merlo Propiedad ubicada sobre lote de 316 m² (10 x 31,60), con amplios ambientes, parque y construcción independiente al fondo.
La vivienda cuenta con entrada de garage con espacio para hasta 2 autos y un lindo parque trasero, ideal para disfrutar en familia o proyectar futuras ampliaciones.
La casa principal se compone de:
• Amplio living muy luminoso, estilo jardín de invierno.
• Gran cocina comedor, espaciosa y funcional.
• 2 cómodos dormitorios.
• Baño completo dentro de la vivienda.
• Lavadero independiente con espacio para lavarropas, secarropas y guardado de artículos de limpieza.
En el exterior la propiedad dispone de:
• Segundo baño exterior, muy práctico para el uso del parque.
• Construcción independiente al fondo tipo pequeño departamento, que cuenta con una habitación, baño propio y un ambiente adicional que puede utilizarse como estudio, oficina o espacio de trabajo.
Propiedad ideal para familia, quienes buscan espacio verde o incluso generar una renta independiente con el departamento del fondo.
Ubicada en Barrio Pompeya, Merlo, en una zona residencial tranquila.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bilbao 624
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cervantes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Los Amigos6 min · 392 m
Cristina10 min · 657 m
Alo Perez12 min · 774 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica4 min · 241 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica4 min · 249 m
COLEGIO DE EDUCACION PRIVADA BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes
Plaza Cervantes10 min · 609 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bilbao 624, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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