venta
USD 85.000
Casa · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 199.000
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Casa en venta
USD 199.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa 4 Ambientes. | Palmar 2100
Palmar 2100. Entre Av. Irigoyen y O´higgins · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 372 m²
- Sup. total
- 402 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Venta de 2 propiedades en 2 plantas, con 2 locales sobre Avenida Yrigoyen en Merlo Norte.
Inmejorable propiedad en zona comercial de merlo norte, distribuida de la siguiente manera: En planta baja tenemos dos locales comerciales sobre Av.
Hipólito Yrigoyen, una casa de dos ambientes con amplio living comedor, baño completo, lavadero y patio con garaje para dos autos, luego tenemos una chochera cerrada que corresponde al departamento de 3 ambientes que esta en la segunda planta, al subir encontramos un hall de distribución, puertas de madera de doble hoja que dan acceso a un amplio y muy luminoso living comedor, cocina con todos los muebles bajo mesada y alacenas, dos dormitorios con placar y un baño completo, lavadero y una muy amplia terraza, cabe aclarar que el departamento esta reciclado en su totalidad a nuevo.
Si compras esta propiedad estas comprando dos departamentos independientes y dos locales a la avenida.
Consulte por compra de locales solamente, o vivienda solamente.
En proceso de subdivision.
SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 213.030
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.224
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.779.090/mes
Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 57 m
Moa · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 408 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 422 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica6 min · 357 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
Plaza 335 min · 341 m
Plaza de Niños8 min · 506 m
Plaza La 149 min · 578 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 365/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palmar 2100. Entre Av. Irigoyen y O´higgins, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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