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Casa 4 ambientes en venta en Mitre al 200, Merlo
Casa en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Mitre al 200, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
2.025 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 447% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Mitre al 200.

447% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 447% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 40 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.126
Tamaño normal
290 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE CATEGORIA EDIFICADA SOBRE 3 LOTES EN ZONA EXCLUSIVA DE MERLO SOBRE EL CASCO HISTORICO DE LA CIUDAD. HALL DE ENTRADA CINCO BAÑOS HABITACIONES Y MASTER SUITE GIMNASIO COMPLETO GARITA DE SEGURIDAD CON BAÑO Y ESPACIO DE GUARDADO RADIADORES AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO / CALOR VESTIDOR LIVING COMEDOR COCINA DOS BAÑOS TOILETE QUINCHO DE LUJO PARRILLA JARDIN TOTALMENTE PARQUIZADO RIEGO AUTOMÁTICO PISCINA CLIMATIZADA CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Estancia Chica · Avellaneda5 min · 347 m
Supermercado Luna · Pueyrredon6 min · 407 m
Todo Carnes · Sarandi7 min · 452 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · secundaria · privada4 min · 245 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · inicial · privada4 min · 256 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · primaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 5 en la zona
El Mastil7 min · 442 m
Plazoleta El Cañon8 min · 536 m
Plaza Richmond9 min · 605 m
Salud · 17 en la zona
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado6 min · 381 m
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado7 min · 433 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 200, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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