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Casa 4 ambientes en venta en Mariano Acosta al 600, Merlo
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Mariano Acosta al 600, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
425 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 95% mas que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta al 600.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.682lo normal · 864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 650
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 ambientes en Merlo Norte Desarrollada en una sola planta, esta casa ofrece un amplio living-comedor con cocina integrada, 3 dormitorios (principal en suite con vestidor), 2 baños completos y grandes ventanales con DVH que brindan excelente luminosidad y conexión con la galería, el jardín y la piscina climatizada. Además, cuenta con un quincho cerrado totalmente equipado con parrilla, asador y horno pizzero. Características principales: Piscina climatizada. Quincho totalmente equipado. Calefacción por radiadores con caldera dual. Aberturas de PVC Rehau con DVH. Riego automático Hunter. Bomba presurizadora Rowa. Portón automático. Entrada para 2 vehículos. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, incluyendo instalaciones de agua, gas y electricidad, lista para mudarse sin realizar ninguna inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acosta al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 46 en la zona
Kiosco Wonka1 min · 57 m
Su Vecina · Santiago del Estero4 min · 255 m
Supermercado Su Express · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 497 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza La 145 min · 312 m
Rotonda11 min · 701 m
Plaza Richmond12 min · 759 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado11 min · 710 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado13 min · 853 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acosta al 600, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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