venta
USD 85.000
Casa · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Bolivar al 900, Merlo
USD 340.000
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Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Bolivar al 900, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 470 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 340.000, un 19% mas que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 900.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.214lo normal · 1.018833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 52 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 284.956
- Tamaño normal
- 228 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 854
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CHALET MERLO CENTRO UNA PROPIEDAD CON DETALLES DE CATEGORIA LA CUAL SE DESTACA POR SU EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION Y UBICACION EN LA ZONA RESIDENCIAL DE MERLO CENTRO.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.046.218 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
Costo total realUSD 363.970
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.046.218/mes
Necesitas ingresos por $ 12.184.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivar al 900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
La Galesa5 min · 346 m
Carniceria Peru6 min · 368 m
Vea · Avenida del Libertador6 min · 369 m
Educacion
· 41 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 134 m
COLEGIO CONSOLATA · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
El Mastil6 min · 409 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial7 min · 421 m
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Salud
· 19 en la zona
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado4 min · 257 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 365/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivar al 900, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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