Casa 4 ambientes en venta en Presidente Campora al 2600, Merlo

Casa 4 ambientes en ventaen Presidente Campora al 2600, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
374 m²
Antigüedad
30 años
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 8% menos que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Campora al 2600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 908lo normal · 9892.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.778
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 793
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta casa de 4 ambientes, ubicada en Presidente Cámpora 2645, Merlo, es una oportunidad única para quienes buscan un hogar espacioso y con potencial. Con una superficie total de 374 m2, la propiedad cuenta con 110 m2 cubiertos y 264 m2 descubiertos, ofreciendo un amplio espacio para disfrutar tanto en su interior como en el exterior. La casa está zonificada como RM (Residencial Multifamiliar), lo que amplía las posibilidades de uso y desarrollo futuro. A pesar de necesitar algunas refacciones, es perfectamente habitable, brindando la posibilidad de personalizarla a su gusto mientras se disfruta de un entorno cómodo y funcional. Dispone de 3 dormitorios, un baño completo, un amplio living comedor, escritorio, comedor diario, y áreas exteriores que incluyen un jardín, patio y galería, ideales para reuniones familiares o actividades al aire libre. Además, cuenta con servicios completos, como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet y pavimento. Con 30 años de antigüedad, esta propiedad es apta crédito, lo que facilita su adquisición. Además, es apta para mascotas y profesionales, aumentando su versatilidad. No cuenta con espacio de estacionamiento cubierto, pero hay disponibilidad para uno descubierto. Ubicada en una zona tranquila de Merlo, esta casa es una excelente opción para quienes buscan establecerse en una zona con todos los servicios necesarios y un entorno familiar. Asesor Responsable Julian Bassanetti Sucursal Responsable Parque Leloir

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Campora al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Angeles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 55 en la zona
Carniceriia C&H · Presidente Hector Campora4 min · 239 m
La Baguette · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 273 m
Almacen Solanet · Solanet4 min · 275 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTESNUESTRA SEÑORA DE LA CONCEPCION DEL CAMINO · inicial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Los Angeles2 min · 156 m
Plaza Solanet3 min · 195 m
Plaza La Carbonera6 min · 395 m
Salud · 5 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 472 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado9 min · 568 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Campora al 2600, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 99.900
Casa en venta
WhatsApp