Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en venta en merlo

Juncal 400, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
132 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 322% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 400, Merlo.

322% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.015lo normal · 951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 322% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 347% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 125.592
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 898
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta Ubicación: Juncal 474 – Merlo Entre calles Chacabuco y Maipú Superficie Terreno 294m2 Superficie cubierta 132m2 Desarrollado en dos plantas 4 Ambientes Cocina Integrada Living comedor 3 Habitaciones Baño completo Detalles complementarios: Patio con parrilla Muy buena iluminación Aire acondicionado centralizado Casa restaurada casi en su totalidad Muro de elevación en laterales y fondo Excelente ubicación Área central en el partido de Merlo Todos los servicios: Luz Gas Agua Cloaca Internet Alarma Cámaras de CCTV Zonificación: Residencial 1 Residencial de media densidad Puntos de interés: A metros de la municipalidad de Merlo • Avenida del Libertador Zona gastronómica • comercial A 400m de terminal de ómnibus de Merlo Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 205 m
Todo Carnes · Sarandi5 min · 296 m
Ameli · Libertad5 min · 303 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 91 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica1 min · 93 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 11 en la zona
El Mastil7 min · 473 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 506 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner8 min · 521 m
Salud · 20 en la zona
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado4 min · 246 m
SANATORIO DEL OESTE (EX IMC SANATORIO MERLO) · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 400, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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