venta
USD 155.000
Casa · 245m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·7 amb · 6 dorm · 245 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 69.900
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Casa en venta
USD 69.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Venta casa 4 ambientes + 2 patios + salon merlo norte bs as
Saavedra 200, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 223 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 69.900, un 52% menos que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 200, Merlo.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 313lo normal · 652484779
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 145.435
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 633
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta casa lote propio Merlo Norte 4 ambientes con entrada para auto, 2 patios y salón ubicado al fondo, puede combinarse VIVIENDA ya que posee una casa al frente, con alguna actividad PROFESIONAL ya que en el fondo hay un salón el cuál se lo podrían utilizar para distintos usos profesionales.
La propiedad está subdividad en 2 unidades funcionales, se vende todo en bloque.
Es A REFACCIONAR!
Ubicada en Saavedra al 200, entre Garay y Guemes, a 2 cuadras de Av Hipólito Yrigoyen y 2 de Pres Cámpora, a 3 de la estación de tren línea sarmiento.
Cercano a la zona céntrica todo tipo de COMERCIOS, SUPERMERCADO, CLÍNICA: Supermercado Día, Grido, Clínica provincial, ETC.
Lote: 8,66 x 45,18= 391,25m2
223,45 m2 cubiertos, 103,33m2 descubiertos
POSEE:
CASA DEL FRENTE: Entrada con jardin porsche, espacio semicubierto para un auto, living comedor, cocina, 3 habitaciones, baño, patio con parrilla y lavadero
Unidad del fondo: Patio, salón con 2 baños de 145,38M2
NO DUDE EN CONSULTAR, ESTÁ A UN LLAMADO DE VISITARLO
OLMOS PROPIEDADES AV RIVADAVIA 8240 CABA
ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759
CRISTIAN BERARDO CMCPDJLM 944
NOTAS LEGALES IMPORTANTES:
• ESTA PROPIEDAD ES AD REFERENDUM DE LA APROBACIÓN DEL CRÉDITO POR PARTE DE LA ENTIDAD BANCARIA.
-LAS MEDIDAS SON APRÓXIMADAS Y DEBERÁN VERIFICARSE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD O PLANO.
-LA INFORMACIÓN ES ORIENTATIVA Y NO REVISTE CARÁCTER CONTRACTUAL.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 630.515/mes
Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.349.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.349.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Supermercado Su Express · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 112 m
ABES3 min · 172 m
El Nueveo Milenio · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 228 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica3 min · 206 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada4 min · 239 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza La 148 min · 526 m
Plaza 3310 min · 638 m
Plaza La Carbonera11 min · 695 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado12 min · 791 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 26 de sept de 2026USD 75.000 → USD 69.900-6.80%
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saavedra 200, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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Casa · 120m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Merlo·6 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada ayer
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Casa · 60m² · 4 Ambientes
Merlo·4 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 4 dias
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Casa · 210m² · 4 Ambientes
Merlo·4 amb · 3 dorm · 210 m2·hace 4 dias