venta
USD 59.000
Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Loma Grande · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · hace 29 dias
Casa en venta en Loma Grande · 4 ambientes
Casa de 3 ambientes + Monoambiente, Merlo
Bulnes 3400 · Loma Grande, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 4 ambientes, 120 m², USD 35.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 74,6% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 292 contra USD 439 de la mediana (-33,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 138.000
- Mediana precio/m²
- USD 439
- Mediana m²
- 167 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Loma Grande
Descripcion
La propiedad consta de dos dormitorios, cocina comedor, baño, patio y garage techado.
Más monoambiente en planta alta.
Todo sobre lote de 10 x 20m.
Cuenta con escritura.
Servicios: Luz, agua corriente
NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo.
No poseen valor contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica
Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.901/mes
Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bulnes 3400, Loma Grande, Merlo, Buenos Aires
