venta
USD 24.999
Casa · 60m² · 2 Ambientes
Barrio Parque San Martin·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Barrio Parque San Martin · 4 ambientes
USD 45.000
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Casa en venta en Barrio Parque San Martin · 4 ambientes
Venta Casa Retasada, Cuatro Ambientes con Local Comercial y Cochera, Parque San Martín, Merlo
Gomez fretez · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Increíble Oportunidad!!! CASA A LA VENTA: RETASADA: ANTES: U$S49.900 AHORA: U$S 46.500 Ubicada en Manuel Gómez Fretes 4011, en Parque San Martín, Merlo.
La casa cuenta con las siguientes características: ~ Cuatro Ambientes. ~ Tres Habitaciones. ~ Cocina- Comedor. ~ Living. ~ Un Baño Completo. ~ Patio ~ Una Cochera Cubierta. ~ POSEE LOCAL COMERCIAL ¡IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSIÓN!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.253/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-9.8% total
- 16 de oct de 2026USD 49.900 → USD 45.000-9.82%
Como vinieron los precios en Barrio Parque San Martin
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Barrio Parque San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Barrio Parque San Martin
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Barrio Parque San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 707/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Barrio Parque San Martin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.860
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Barrio Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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