Casa 3 ambientes en venta en Antezana 3100, Merlo

Casa 3 ambientes en ventaen Antezana 3100, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
257 m²
Antigüedad
50 años
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 7% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Antezana 3100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 490lo normal · 525542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.075
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 344
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta Ubicación: Antezana 3136 • Merlo Superficie Terreno: 257m2 Superficie Cubierta: 143m2 2 Propiedades en un mismo lote Casa principal: 2 Ambientes 1 Habitación 1 Baño Completo 1 Cocina comedor Living Lavadero Jardín Patio 1 Cochera descubierta Depto: 2 ambientes Cocina comedor 1 Habitación 1 Baño completo 1 Cochera descubierta Jardín Sistema de Calefacción: Estufa Tiro Balanceado Sistema de Refrigeración: Split Independientes Servicios: luz, gas natural, agua, calle de asfalto Antigüedad: 50 Años Apto Crédito Puntos de interés Frente al Club Casa de Padua A 500m del Camino de la Rivera Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés por departamento en Zona Oeste Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antezana 3100

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Niños) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Shell Shop12 min · 767 m
Moa · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 769 m
Granja Avicola · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 792 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELAS DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 2 DE ABRIL · primaria · publica4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza de Niños11 min · 690 m
Plaza 3312 min · 784 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antezana 3100, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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