Casa 3 ambientes en venta en Pasteur 636, Merlo

Casa 3 ambientes en ventaen Pasteur 636, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
223 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 44% menos que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pasteur 636.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 9807861.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.017
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmueble en lote de 8,66x 25, el mismo cuenta dos viviendas. Vivienda principal de 3 ambientes A RECICLAR, living, 2 dormitorios, baño, amplia cocina y comedor. Patio y terraza transitable. Superficie cub aprox 64m2. Vivienda al fondo A RECICLAR. Monoambiente divisible con cocina comedor independiente y baño. Entrada independiente. Superficie cub aprox 37 m2. No cuenta con servicio de Gas. Ideal para inversores, o gran potencial para reciclar y construir a tu gusto, a tan solo dos cuadras del centro de Merlo. Pasteur y Av. Rivadavia. Esta propiedad cuenta con posibilidad de financiación de hasta el 50%, en cuotas fijas en dólares. Para más información consultanos. Corredor responsable Pablo D. Espósito, Mat CUCICBA n° 9261 / CMCPDJME n°4173 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasteur 636

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Las de Manteca · Avellaneda3 min · 193 m
Shell Shop4 min · 231 m
Kiosco Piki · Suipacha4 min · 273 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 471 m
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada8 min · 518 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Rotonda2 min · 144 m
Plaza Heroes de Malvinas3 min · 204 m
Plazoleta El Cañon4 min · 232 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado2 min · 99 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado2 min · 124 m
POLICLINICA IMAP INSTITUTO MEDICO DE ALERGIA Y PIEL · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasteur 636, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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