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Casa 3 ambientes en venta en 9 De Julio 400, Merlo
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 9 De Julio 400, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
201 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 27% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 847lo normal · 1.1671.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.667
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN MERLO SUR Ubicada en una zona privilegiada de Merlo, esta propiedad ofrece comodidad y funcionalidad. Con un lote de 201 metros cuadrados, cuenta con una cochera cubierta para 2 autos, ideal para la familia moderna. La distribución incluye un amplio living comedor, una cocina comedor, y la flexibilidad de 3 dormitorios o 2 dormitorios más un espacio de oficina. Destaca un lavadero y un fondo libre que invita al esparcimiento al aire libre. Apta para crédito hipotecario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Axion Shop2 min · 157 m
Estancia Chica · Avellaneda10 min · 657 m
Supermercado Luna · Pueyrredon11 min · 676 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · primaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · inicial · privada1 min · 89 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
El Mastil10 min · 644 m
Plazoleta El Cañon13 min · 852 m
Plaza Richmond14 min · 887 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado6 min · 391 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado11 min · 691 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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