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Casa 3 ambientes en venta en Toay 600, Merlo
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Toay 600, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
450 m²

Descripcion

Terreno 450 mts. Living Comedor. Dos Dormitorios. Amplio Comedor diario. Cocina y Baño. Lavadero. Garaje y cuarto de herramientas. Al frente jardín, al fondo espacio verde disponible. En el centro del barrio Pompeya. Con importante centro comercial con gran variedad de rubros. A 7 cuadras estación Paso del Rey. Varias líneas de colectivo en la puerta. Pavimento. Todos los Servicios. Mateo Propiedades. Mat. 36 Dpto. M-Gr.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Toay 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cervantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los Amigos6 min · 382 m
Cristina9 min · 580 m
Alo Perez11 min · 682 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica3 min · 182 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica3 min · 186 m
COLEGIO DE EDUCACION PRIVADA BUENOS AIRES · secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
Plaza Cervantes8 min · 492 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Toay 600, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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