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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes Cochera y Patio en Venta - Padua

Jose Barabino Al 1300 - San Antonio de Padua · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
212 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 38% mas que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Barabino Al 1300 - San Antonio de Padua.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.0358391.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.442
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.025
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 Ambientes en Padua. La propiedad cuenta con amplio Living comedor, Cocina con muebles bajo mesada y alacena, 2 Dormitorios y baño completo. Patio y Galería amplia con parrilla. Destacamos un segundo ingreso a la propiedad, por medio de la Galeria. Cochera para 2 autos y cuarto de guardado. La propiedad está ubicada a minutos de Avenida Rivadavia y de la Estación de Padua. Por cualquier consulta, comunicate con nosotros. IMPORTANTE: Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos y no incluyen los muebles que se muestran en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos. Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad. Comercialización sujeta a la espera de la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte de su/s propietario/s. Resolución AFIP número 2371/07 y 2439/08 y ccds.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pierino3 min · 196 m
SuperMercado5 min · 319 m
Maxiosco La Plaza6 min · 362 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 · secundaria · publica7 min · 427 m
JARDIN DE INFANTES Nº 904 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes6 min · 415 m
Plaza Cerrada14 min · 909 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 623 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado14 min · 925 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Barabino Al 1300 - San Antonio de Padua, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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