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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa Amplio Parque Permuta

Aristobulo DEL Valle 1050. Entre Bartolome Mitre y Carlos Pellegrini · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
432 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 6% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo DEL Valle 1050. Entre Bartolome Mitre y Carlos Pellegrini.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 9061.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.219
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 933
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta casa en Merlo, Zona Oeste de Bs.As. G.B.A. Apta crédito La propiedad cuenta con 4 ambientes, 1 cochera. Lote  de 432.00 metros cuadrados. ACEPTA PERMUTA como forma de pago a evaluar por el propietario. Propiedad desarrollada en una sola planta , de construcción sólida , con 140 mtrs cubiertos ,ambientes amplios y cómodos. Cuenta con living  comedor al frente  ,  2 dormitorios , baño completo ,y  amplia cocina independiente. Mediante galería techada , se accede a una espaciosa dependencia con cocina completa , living, baño y habitación; pudiendose utilizar como vivienda o quincho . Posee cuarto de guardado y horno de barro. Por último el un gran parque libre de 15 x 10 mtr. La propiedad tiene diversas posibilidades  de ampliación, ideal para remodelación y actualización . Libre de gastos de escrituración para el vendedor Ubicada en zona recidencial  cercana a estación Merlo y San Antonio de Padua , avenidas comerciales y escuelas. De fácil acceso a las principales líneas de colectivos Sucursal responsable LELOIRXINTEL(MSB-MS2-9744)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.119.933 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.933/mes

Necesitas ingresos por $ 4.479.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Axion Shop5 min · 336 m
Supermercado Luna · Pueyrredon10 min · 612 m
Estancia Chica · Avellaneda12 min · 758 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · primaria · privada4 min · 267 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · inicial · privada4 min · 279 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 5 en la zona
El Mastil13 min · 814 m
Plaza Richmond13 min · 814 m
Plazoleta El Cañon13 min · 827 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado10 min · 616 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado12 min · 792 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo DEL Valle 1050. Entre Bartolome Mitre y Carlos Pellegrini, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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