venta
USD 85.000
Casa · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 45.000
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Casa en venta
USD 45.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Venta casa 3 amb merlo norte apto credito
Goya 2600, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 45.000, un 22% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Goya 2600, Merlo.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 563lo normal · 722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 57.778
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 733
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA CASA 3 AMB MERLO NORTE APTO CREDITO En venta casa tres ambientes con frente a la calle Goya entre las de Laprida y Rodríguez Peña, merlo norte.
La propiedad consta de cochera cubierta, cocina comedor integrados, baño completo, dos dormitorios y patio.
Superficie terreno: 8.66 x 17.32 total 149 Mts2.
Superficie cubierta: 80 Mts2.
Todos los servicios. Valor: u$ 45.000 ANTICIPO USD 25.000 Y CUOTAS DE 2.000 USD.
Documentación en regla para escriturar a nombre del nuevo comprador, APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.
SCARABEL PROPIEDADES.
JUNCAL 686 MERLO CENTRO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 402.307/mes
Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Carniceria Granja · Brasil5 min · 348 m
ABES6 min · 370 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 379 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza 334 min · 286 m
Plaza La Carbonera14 min · 891 m
Plaza La 1414 min · 895 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado12 min · 779 m
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 13 de sept de 2026USD 51.000 → USD 45.000-11.76%
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 743/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Goya 2600, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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Casa · 239m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
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