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Terreno en venta en San Alberto
Terreno en venta
USD 44.000
= $ 67,9 M
Cuota UVA desde $ 385.818/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en San Alberto

Excelente terreno con gran ubicación en mercedes

Calle 104 · San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 1000 m², USD 44.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 44 contra USD 38 de la mediana (+15,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en San Alberto

Descripcion

EXCELENTE TERRENO CON GRAN UBICACIÓN EN MERCEDES, A 200 METROS DE LA RUTA 5 APROX. SE FINANCIA HASTA 18 MESES MANZANA 137 G, PARCELA 10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.818/mes

Necesitas ingresos por $ 1.543.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 44.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Alberto es USD 44.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 104, San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

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