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Terreno en venta en San Alberto
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.470/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en San Alberto

Terreno en esquina con gran ubicación en mercedes

Calle 104 Bis · San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.020 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Alberto, 1020 m², USD 42.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 41 contra USD 42 de la mediana (-2,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en San Alberto

Descripcion

EXCELENTE TERRENO CON GRAN UBICACIÓN EN MERCEDES, A 400 METROS DE LA RUTA 5 APROX. SE FINANCIA HASTA 18 MESES MANZANA 137 R, PARCELA 9

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.470/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 44.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Alberto es USD 44.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 104 Bis, San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

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