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Terreno en venta en Mercedes
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mercedes

Lotes 2.000 m² en Venta - Altos de Mercedes Club de Campo

Altos de Mercedes · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.082 m²

Precio frente a los parecidos de Mercedes

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Mercedes publicados a menos de 10 cuadras de Altos de Mercedes.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17lo normal · 191328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 39.558
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mercedes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 2100m2 en Altos de Mercedes Club de Campo. Precio de Lotes : desde usd 45.000 segun su ubicacion Con caminos de tierra, excelente vista y vegetación. SUM y Pileta en espacios comunes Expensas: $ 25.000 Consultar para mas información. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 342,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
342,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Salud
CAPS PEÑALOZA - (29 Y 64) · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mercedes

El precio de terrenos en Mercedes esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 22,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mercedes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altos de Mercedes, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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