venta
USD 1.050.000
Negocio especial en Venta en Mercedes, Partido de Mercedes
Mercedes · hace 22 dias
Fondo de Comercio en venta en Mercedes
Chacra de 23670 m2, ideal subdivición, excelente lugar.
19 , Mercedes · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Mercedes, USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 72,6% por debajo de la mediana del set (USD 675.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 675.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mercedes
Descripcion
Excelente fracción de 23670 m2, ideal subdivisión Dicha fracción tiene frente a las calle 19, y también a la calle 23, en la zona permiten subdivisión en lote de 1.000 m2, le pasa una linea de media tensión eléctrica, y hay un anteproyecto en el que saldría 11 lotes de 1.000 m2, y queda una fracción de 11.374 m2 por esta fracción pasa la línea eléctrica, la fracción se encuentra con arboles, es una zona con viviendas muy lindas, que son viviendas en forma permanentes y de fin de semana.
Servicios: Gas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.630.913/mes
Necesitas ingresos por $ 6.523.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
· 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 JULIO CESAR GIOSCIO · inicial · publica8 min · 505 m
INSTITUTO PADRE ANSALDO · secundaria · privada12 min · 786 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE CDAD. DE MERCEDES · superior · privada12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
19 , Mercedes, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires
