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Fondo de Comercio en venta en Mercedes
Fondo de Comercio en venta
USD 185.000
= $ 283,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Fondo de Comercio en venta en Mercedes

Chacra de 23670 m2, ideal subdivición, excelente lugar.

19 · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Mercedes, USD 185.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 844
Mediana m²
450 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Mercedes

Descripcion

Excelente fracción de 23670 m2, ideal subdivisión Dicha fracción tiene frente a las calle 19, y también a la calle 23, en la zona permiten subdivisión en lote de 1.000 m2, le pasa una linea de media tensión eléctrica, y hay un anteproyecto en el que saldría 11 lotes de 1.000 m2, y queda una fracción de 11.374 m2 por esta fracción pasa la línea eléctrica, la fracción se encuentra con arboles, es una zona con viviendas muy lindas, que son viviendas en forma permanentes y de fin de semana. Servicios: Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.608.739/mes

Necesitas ingresos por $ 6.434.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 JULIO CESAR GIOSCIO · inicial · publica8 min · 505 m
INSTITUTO PADRE ANSALDO · secundaria · privada12 min · 786 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE CDAD. DE MERCEDES · superior · privada12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

19, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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