Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en Matheu

Terreno - matheu

Misiones al 400 , Matheu · Matheu, Matheu, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Matheu

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 8% menos que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Misiones al 400 , Matheu.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 83

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 25.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Barrio Parque Matheu 300 m2 EscrituradoLote en venta ubicado en Barrio Parque Matheu, Matheu, sobre Misiones 455, con buen acceso desde Ruta 25. El terreno cuenta con una superficie total de 300 m2, con 12 metros de frente por 25 metros de fondo. La propiedad se encuentra escriturada y dispone de pilar de luz. Barrio Parque Matheu es un sector residencial perimetrado, con una única entrada y salida, aunque no se trata de un barrio cerrado y no posee seguridad ni vigilancia privada. El barrio cuenta con espacios comunes y recreativos: Plaza con juegos infantiles Cancha de fútbol Cancha de vóley Aparatos para actividad física Espacios verdes Entorno tranquilo, residencial y con viviendas permanentes, ideal para quienes buscan construir su casa en Matheu. Características: Superficie: 300 m2 Medidas: 12 x 25 m Documentación: Escritura Servicios: Pilar de luz Ubicación: Misiones 455, Barrio Parque Matheu Acceso: por Ruta 25 Consultanos para más información y coordinar una visita. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica9 min · 580 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica9 min · 589 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande3 min · 191 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico8 min · 502 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARANA DE LAS PALMAS · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 22,8% mas que en julio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
20 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Misiones al 400 , Matheu, Matheu, Matheu, Buenos Aires

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