Terreno en venta

USD 650.000

= $ 1.032,1 M

Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Martinez Santa Fe / Fleming

Terreno - mart.-santa fe/fleming - fot 1.8 / fos 0.6

Avenida Santa Fe al 1300 , Martínez Santa Fe / Fleming · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 326 m²
Estado: Reciclado
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Santa Fe / Fleming

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 58% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Martinez Santa Fe / Fleming publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe al 1300 , Martínez Santa Fe / Fleming.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.994lo normal · 1.2641.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 58% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 411.995
Tamaño normal: 330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 16 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.224
Tardaron en salir: 64 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Santa Fe / Fleming: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Con renta Excelente ubicación! Totalmente renovado. Local sobre Av. Santa Fe al 1300, con vidriera, frente de 9.74m. Fondo 33.5m. SUP terreno 326.70, construido 190, libre 135. Buen estado, todos los servicios. Tiene 4/5 salones amplios, integrados en su mayoría. Cocina amplia, dos baños (fem y masc). Salida a galería techada (toldo con estructura) y al fondo un patio Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 • Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. ZGI . :::::: SI QUERES CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD ENVANOS UN MENSAJE AL ::::::

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825

Precio del aviso: USD 650.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.730
Sellos y tasas~1%: USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona

Shell Select · Avenida Santa Fe6 min · 381 m

Nordhaus6 min · 413 m

Carrefour7 min · 428 m

Educacion · 31 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica1 min · 59 m

CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica1 min · 76 m

COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada2 min · 127 m

Espacios verdes

Plaza Remedios de Escalada8 min · 536 m

Plaza del Maestro8 min · 539 m

Plazoleta Ombu de la Esperanza12 min · 751 m

Salud · 11 en la zona

POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 217 m

CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado11 min · 692 m

CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico11 min · 732 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Santa Fe / Fleming

El precio de terrenos en Martinez Santa Fe / Fleming esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez Santa Fe / Fleming

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 865/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+11.0%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 1300 , Martínez Santa Fe / Fleming, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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venta

USD 320.000

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