Terreno en venta en Rio de Janeiro al 2000, Martinez Santa Fe / Fleming

Terreno en ventaen Rio de Janeiro al 2000, Martinez Santa Fe / Fleming

Caracteristicas

Sup. total
892 m²

Descripcion

VENTA | Depósito o Lote en Martínez Triple frente | Ideal varios destinosVENTA | Depósito o Lote en Martínez Triple frente | Ideal varios destinos Lote de triple frente, totalmente perimetrado, con portón de entrada, buena altimetría y suelo mejorado. Ideal para: Estacionamiento de flota de camiones Depósito a cielo abierto Desarrollo de viviendas tipo dúplex-1 unidad de PH por cada 200mts y 6,50mts de frente. • Superficie del lote: 892 m2 • Medidas: 26 m de frente x 34,34 m de fondo • Ubicación estratégica: entre Velez Sarsfield e H. Irigoyen, Martínez, partido de San Isidro A solo: 400 m de Unicenter 500 m de Colectora Panamericana 700 m de Av. Fleming • Zonificación: R M 1 FOS: 0,60 | FOT: 1,20 Altura máxima: 8,50 m Retiro de frente: 3 m Uso predominante: vivienda unifamiliar ACEPTA PERMUTA- METROS- CONSULTAR ILA7694051 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.010 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.010/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio de Janeiro al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Sonrisas · Diagonal Salta7 min · 422 m
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming7 min · 449 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta7 min · 459 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada7 min · 465 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica8 min · 490 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 634 m
Plaza Talcahuano15 min · 947 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado5 min · 288 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico9 min · 576 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Santa Fe / Fleming

El precio de terrenos en Martinez Santa Fe / Fleming esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez Santa Fe / Fleming

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 865/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio de Janeiro al 2000, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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