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Terreno en venta en Ezpeleta 1300, Martinez Santa Fe / Fleming
Terreno en venta
USD 420.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ezpeleta 1300, Martinez Santa Fe / Fleming

Caracteristicas

Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez Santa Fe / Fleming

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 55% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Martinez Santa Fe / Fleming publicados a menos de 10 cuadras de Ezpeleta 1300.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 769637865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 270.769
Tamaño normal
339 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 776
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Santa Fe / Fleming: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena ubicación. Terreno con demolición. Tiene salida a dos calles, con 28 metros lineales sobre la Diagonal Salta, y 25 metros lineales sobre la calle Ezpeleta, ideal para entradas independientes de futuras unidades funcionales. Oportunidad! Arias Propiedades CMCPSI 3270

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ezpeleta 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Full · Avenida Sir Alexander Fleming5 min · 292 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8025 min · 322 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta5 min · 345 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 BARTOLOME MITRE · secundaria · publica1 min · 60 m
JARDIN MUNICIPAL Nº5 STELLA MARIS · inicial · publica2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 694 m
Plaza 9 de Julio15 min · 963 m
Salud · 4 en la zona
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico2 min · 100 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 286 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Santa Fe / Fleming

El precio de terrenos en Martinez Santa Fe / Fleming esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez Santa Fe / Fleming

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 865/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ezpeleta 1300, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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