P Proppies
Local en venta en Martinez Fleming / Panamericana · 3 ambientes
Local en venta
USD 320.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Martinez Fleming / Panamericana · 3 ambientes

Local - martínez av. fleming hacia panamericana

Monseñor Larumbe al 1900 , Martínez Fleming / Panamericana · Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
330 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Fleming / Panamericana

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 30% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Martinez Fleming / Panamericana publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Larumbe al 1900 , Martínez Fleming / Panamericana.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 970lo normal · 1.3822.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 456.098
Tamaño normal
272 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Fleming / Panamericana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local Ideal Gastronomía, Oficinas, Loft de Trabajo Dispuesto en 3 Plantas Se accede por dos calles Monseñor Larumbe y Lima Planta Baja a través de escalera Gran Salón con Barra y acceso a Segunda Planta o Entrepiso que balconea hacia el salón de planta baja Dos baños compartimentados. Cocina amplia Acceso a subsuelo, otro salón con barra y espacio de esparcimiento, otros dos baños Terraza amplia con otros dos baños Se encuentra alquilada hasta el 30 de Junio de 2027. Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 8.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen6 min · 378 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16017 min · 436 m
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming7 min · 479 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 42 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano10 min · 609 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico5 min · 317 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 587 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Fleming / Panamericana

El precio de locales en Martinez Fleming / Panamericana esta hoy en una mediana de USD 1.597 por m², un 62,2% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez Fleming / Panamericana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.597/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Martinez Fleming / Panamericana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Larumbe al 1900 , Martínez Fleming / Panamericana, Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

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