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Local en venta en Martinez Fleming / Panamericana
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Martinez Fleming / Panamericana

Local de 42m2 plena zona comercial

Pte H Yrigoyen 2700, Martínez Fleming / Panamericana · Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
45 m²

Descripcion

Local con gran frente de 6 metros x 7 de profundidad, 1 baño

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 56,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,9% anual
Alquiler esperable
$ 8.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 13 en la zona
Les Amis1 min · 58 m
Mini Market · Hipolito Yrigoyen1 min · 74 m
minimercado Puma3 min · 209 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada5 min · 305 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada5 min · 345 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 478 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno13 min · 830 m
Salud
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico14 min · 916 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Fleming / Panamericana

El precio de locales en Martinez Fleming / Panamericana esta hoy en una mediana de USD 1.597 por m², un 62,2% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez Fleming / Panamericana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.597/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Martinez Fleming / Panamericana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte H Yrigoyen 2700, Martínez Fleming / Panamericana, Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

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