P Proppies
Local en venta en Martinez Fleming / Panamericana
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Martinez Fleming / Panamericana

3 locales en esquina plena zona comercial 17 metros de frente sobre hipolito irigoyen

Pte H Yrigoyen 2800, Martínez Fleming / Panamericana · Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
140 m²

Descripcion

Son 3 locales en block de aproximadamente 50 metros cuadrados cada uno, con sus respectivos baños, en esquina super comercial de Irigoyen y Puerto Rico a metros de Panamericana

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 8.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mini Market · Hipolito Yrigoyen1 min · 57 m
Les Amis2 min · 102 m
minimercado Puma2 min · 125 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada5 min · 293 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada5 min · 331 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno14 min · 913 m
Salud
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico13 min · 841 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 320.000USD 300.00012 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 300.000 → USD 320.000+6.67%

Como vinieron los precios en Martinez Fleming / Panamericana

El precio de locales en Martinez Fleming / Panamericana esta hoy en una mediana de USD 1.597 por m², un 62,2% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez Fleming / Panamericana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.597/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Martinez Fleming / Panamericana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte H Yrigoyen 2800, Martínez Fleming / Panamericana, Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

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