Casa en venta en Martinez · 8 ambientes

Casa en venta en Martinez · 8 ambientes

Casa en venta en martínez. 5 ambientes

Jose C. Paz al 1600 , Martínez · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
512 m²
Sup. total
562 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 998.000, un 21% menos que lo normal entre los 136 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Jose C. Paz al 1600 , Martínez.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 2.4653.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.261.964
Tamaño normal
485 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.405
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descripción de ubicación (El entorno)Excelente ubicación en Martínez de Av. Libertador al rio, cercana a centro comercial, colegios, servicios y transporte publico. La ubicacion de la zona, es muy valorada por su tranquilidad, seguridad y conectividad. Descripción general del inmueble Emplazada sobre lote de 901 m2, con 562 m2 cubiertos, y 50m2 semi cubiertos, cada ambiente fue diseñado privilegiando la luz natural, las vistas abiertas al jardín y una circulación funcional tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Ingresamos al hall de recepción el cual nos conecta con elegante living con hogar a leña, amplio comedor principal y un magnífico family de amplias dimensiones que se integra naturalmente con la cocina y la antecocina. Todos los ambientes principales se proyectan hacia el parque mediante amplios ventanales, generando una continuidad permanente entre el interior y el jardín. La nobleza de sus pisos de roble de eslavonia, presentes en ambas plantas, junto con su destacada escalera de madera maciza, le aporta carácter y diseño a la residencia. En planta alta, la suite principal dispone de vestidor y baño privado, mientras que otros tres amplios dormitorios, todos con vistas al jardin, comparten dos baños completos. Tambien cuenta con una habitacion adicional, que se puede destinar a espacio de trabajo, o de guardado. La circulación de servicio, conecta con una doble dependencia, y un amplio sector de lavadero y sala de máquinas, equipada con calefacción central por radiadores y agua caliente por termotanque de alta capacidad. En el nivel inferior, un amplio subsuelo de 40 m2 ofrece un valioso espacio complementario para cava, gimnasio, sala de juegos o guardado. Completan la propiedad dos cómodas cocheras cubiertas y un parque de excepcionales dimensiones con piscina, vestuarios ,quincho y espacios de guardado para muebles de jardin. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.359 en total: USD 998.000 del aviso mas USD 70.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.002.207 por mes con ingresos de $ 36 M.

Costo total realUSD 1.068.359
Precio del aviso
USD 998.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.152
Sellos y tasas~1%
USD 9.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.002.207/mes

Necesitas ingresos por $ 36.008.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Select · Avenida del Libertador3 min · 166 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 166 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 175 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada8 min · 517 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada8 min · 524 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica10 min · 616 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Aguila9 min · 592 m
Parque Aguila Chico12 min · 777 m
Paseo Publico Costero14 min · 866 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 1.200.000USD 998.00020 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 1.200.000 → USD 998.000-16.83%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 770.000, un 46,7% mas que en junio de 2026 y un 208% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 770.000
Tendencia (4 semanas)
▲+208.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose C. Paz al 1600 , Martínez, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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USD 998.000
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