Casa en venta en Martinez · 9 ambientes
Casa en venta
USD 770.000

Casa en venta en Martinez · 9 ambientes

Divina casa en venta estilo inglés del año 1902 en Martínez.

Paunero 1821 · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 9 ambientes, 363 m², USD 770.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 820.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.121 contra USD 2.145 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 820.000
Mediana precio/m²
USD 2.145
Mediana m²
387 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Martinez

Descripcion

"Propiedad exclusiva MF Vault. Una nueva forma de habitar el lujo". Fantástica casa estilo inglés de 1902 hecha a nuevo conservando su esencia, aberturas, vitraux, celosías, pisos y todos los detalles de la época. La ubicación es inmejorable, a sólo una cuadra y media del centro de Martínez y la estación de tren. Zona residencial pero cerca de todo! Estratégica esquina con la mejor orientación Noreste, recibe luz por todos lados. Tiene entrada por las calles Paunero y Sarmiento, con cochera para dos autos (uno por cada calle, ambas con portón automático). Desarrollada en tres amplias y cómodas plantas más el sótano donde se encuentra la sala de máquinas. Ingresando por Paunero, nos recibe un lindo hall de entrada y desde ahí pasamos a un divino living con piso damero y hogar a leña que se integra hacia el comedor principal y otro estar más con pisos de roble de Eslavonia (cámara de aire), aberturas con vidrio repartido, techos altos, etc. Todos estos ambientes se comunican entre sí conformando una amplísima recepción. Toilette de recepción. La cocina acaba de ser refaccionada completamente a nuevo, realmente es el lugar que más se vive, con muchísimo lugar de guardado, tiene un amplio espacio de comedor diario tipo family con pisos de porcelanato y entrada independiente por Sarmiento. Saliendo del family hay un porche con lugar de estar y sector de césped con sol de tarde. Coqueto y moderno toilette de visitas. El quincho realmente es un lugar espectacular con parrilla, mesadas, horno, anafe y todo lo necesario para disfrutarlo el año entero. Saliendo de aquí encontramos el jardín que es soñado, tiene mucho encanto. Desde el jardín sale una escalera que nos lleva a la terraza principal. Hacia la planta alta hay doble circulación, por una antigua escalera de madera o por la alternativa de servicio. La planta de dormitorios es súper cómoda y funcional. En el descanso de la escalera se encuentra el escritorio (o cuarto dormitorio) con salida a una linda terraza. El dormitorio principal quedó increíble ya que se le unió un dormitorio logrando una fantástica suite con vestidor y un divino baño con doble bacha. Luego encontramos otros dos dormitorios más con placard que usan un baño con doble bacha y una hermosa bañera exenta estilo antiguo. Algo muy práctico es tener el lavadero en esta planta y esta casa lo tiene. Salida a una estupenda terraza con vista a copa de árboles y todo el sol. El segundo piso es bárbaro, se trata de un gran ambiente tipo playroom con techos altos y una habitación ideal para tener un escritorio apartado o una gran baulera. Esta planta tiene pisos de pinotea con cámara de aire y salida a una terraza para tender. La calefacción es central por radiadores y el aire acondicionado es por splits. El agua caliente es por termotanque eléctrico. Cuenta con cisterna, tanque y bomba presurizadora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 824.285
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.715.077/mes

Necesitas ingresos por $ 26.860.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
Esta propiedad
USD 770.000+141.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 770.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paunero 1821, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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