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Casa en venta en Martinez · 1 ambiente
Casa en venta
USD 580.000
= $ 891,3 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,3 M

Casa en venta en Martinez · 1 ambiente

Casa a reciclar de 1125 m² en Venta - Martinez, San Isidro

Av. Fleming al 2800 · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 1 ambiente, USD 580.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 667.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 667.500
Mediana precio/m²
USD 1.886
Mediana m²
345 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Martinez

Descripcion

Ideal casa a reciclar con un terreno de 1125m2 en venta, ubicado en una de las mejores zonas de Martínez, sobre Av. Fleming entre Paraná y Prilidiano Pueyrredón. El jardín queda orientado al Oeste. Excelente ubicación, con excelente conectividad, cercano a Panamericana y a centros comerciales. MEDIDAS Y CARACTERíSTICAS DEL LOTE: Frente: 18,22m Fondo: 62m Zonificación: Rmb2 • Vivienda Predominante FOS: Hasta 0,5 FOT: Hasta 1 Usos permitidos: Vivienda Unifamiliar Densidad bruta: 80 hab/ha Densidad neta: 110 hab/ha -Retiro de frente: 3,00 m -Altura máxima: 8,50 m Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.063.052/mes

Necesitas ingresos por $ 20.252.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 334.000
Avisos relevados
110
Esta propiedad
USD 580.000

El precio mediano de las casas en venta en Martinez es USD 334.000, tomando los 110 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Fleming al 2800, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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