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Casa 5 ambientes en venta en Juan José Paso 1300, Martinez
Casa en venta
USD 790.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 890.000, USD 100.000 mas.
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Juan José Paso 1300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
650 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 790.000, un 39% menos que lo normal entre los 121 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Paso 1300.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.436lo normal · 2.3511.8962.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.293.317
Tamaño normal
512 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.364
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ARRAMBID-2228] EXCELENTE CASA ESTILO CLÁSICO EN EL MEJOR CUL DE SAC DE MARTÍNEZ TOTALMENTE REFACCIONADA A NUEVO IMPECABLE MUY CERCA DEL COLEGIO LINCOLN P.B.: Hall • Amplio Living-Comedor con Chimenea (12×5) Escritorio Toilette Cocina nueva con comedor diario con muebles de última generación Family con salida al jardín Dependencia de servicio Lavadero 1 dormitorio con baño completo, con salida al jardín. (El Living-Comedor, el Family, y Escritorio cuentan con pisos entarugados de viraró e hidrolaqueados ) P.A.: Enorme playroom (con pisos entarugados de viraró) que distribuye a los dormitorios 3 dormitorios en Suite: Suite principal doble con amplio baño y vestidor • Los otros 2 dormitorios ambos con baño completo. Calefacción central por Radiadores y Aire Acondicionado Split en todos los ambientes Exterior: Muy buen jardín con pileta revestida Quincho y parrilla • Garage para 1 auto y entrada para otro . La casa cuenta con: Portón automático Casilla de vigilancia a pocos metros Agua caliente por 2 TT nuevos Caños de hidrobronze Persianas Barrio 2 Velux eléctricas con control remoto Otros Servicios: Parque

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Paso 1300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 5 en la zona
Select · Avenida del Libertador8 min · 542 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 551 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 556 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica4 min · 272 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada13 min · 857 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada13 min · 861 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero5 min · 347 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez12 min · 766 m
Paseo del Aguila15 min · 940 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
USD 890.000USD 790.00010 de ago de 202604 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 890.000 → USD 830.000-6.74%
  2. 04 de nov de 2026USD 830.000 → USD 790.000-4.82%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 770.000, un 46,7% mas que en junio de 2026 y un 208% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 770.000
Tendencia (4 semanas)
▲+208.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Paso 1300, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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