Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 88.000

Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes

Venta de casa Mariano Acosta

Homero 3800 · Mariano Acosta, Mariano Acosta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
344 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mariano Acosta, 3 ambientes, 140 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 629 contra USD 382 de la mediana (+64,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 382
Mediana m²
144 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Mariano Acosta

Descripcion

[CHIAVONE-813] Ubicación: Casa céntrica en el corazón de Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires. A solo 100 metros de la Ruta N° 200. Características Generales: Superficie Total del Terreno:343.7 m² Superficie Construida: 90 m² Sector de Pileta: 50 m² Superficie Libre: 200 m² Dimensiones del Lote:10 m de frente por 34.37 m de fondo. Distribución de Ambientes: Living-Comedor: Amplio y luminoso, con acceso principal. Cocina: Completa, equipada con extractor de humo, espacio para comedor diario, muebles de alacena y bajo mesada, y barra desayunador. Dormitorios: Dos, uno de ellos con aire acondicionado y estufa. Baño:Completo, con bañera. Exterior: Galería: Amplia, de 10 m de ancho, con parrilla y pisos de cerámica. Módulo de Lavadero: Incluye termotanque, ubicado detrás de la galería. Garage: Lateral, con capacidad para 3 vehículos. Pileta: De fibra de vidrio, dimensiones de 6.50 m de largo, 3.50 m de ancho y 1.65 m de profundidad, rodeada de piso cerámico y protegida por rejas. Suministro de Agua: Perforación propia con bomba para el llenado de la pileta. Frente: Con rejas y portón corredizo automático. Servicios Conectados: Gas natural Cloacas Agua de perforación Electricidad Internet Cercanías y Servicios: A 100 metros, varias líneas de colectivos con destinos a Marcos Paz, General Las Heras, Agustín Ferrari, Merlo, Pontevedra, Morón y CABA. Estación Mariano Acosta (ramal Merlo a Lobos, Línea General Sarmiento). Colegios cercanos de niveles primario y secundario. Construcción y Acabados: Estructura de ladrillo de mampostería. Pisos de cerámica y madera flotante en los dormitorios. Aberturas de madera maciza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.079.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mariano Acosta

Mediana del barrio
USD 86.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 88.000

El precio mediano de las casas en venta en Mariano Acosta es USD 86.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Homero 3800, Mariano Acosta, Mariano Acosta, Buenos Aires

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