Terreno en venta

USD 380.000

= $ 578,2 M

Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M

Terreno en venta en Zona Guemes

Terreno en pleno centro Comercial Guemes

Alvear 2600 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 342 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Guemes, 342 m², USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² de lote sale USD 1.111 contra USD 1.023 de la mediana (+8,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 1.023
Mediana m²: 342 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Zona Guemes

Descripcion

Terreno baldío en venta sobre calle Alvear, medidas 10.39 x 32.90 mts., ideal para local comercial, cocheras, etc., apuesta a futuro en cuanto a lo que se pueda desarrollar ya que es una zona que se espera se amplíe las limitaciones actuales del FOT y FOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~1%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.284.577/mes

Necesitas ingresos por $ 13.138.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 2600, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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