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Terreno en venta en Falucho al 2275, Terminal Vieja
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Falucho al 2275, Terminal Vieja

Caracteristicas

Sup. total
218 m²

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% mas que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2275.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.147lo normal · 1.1171.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 243.511
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.101
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Falucho 2275, entre Corrientes y Entre Ríos. Ubicado en una de las zonas con mayor demanda de Mar del Plata, este lote representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Cuenta con una superficie de 218,19 m² y se encuentra en Distrito R1, con los siguientes indicadores urbanísticos: FOS: 0,60 FOT: 2,50 Altura máxima: 19,40 metros Factibilidad: hasta 8 niveles La superficie edificable puede alcanzar aproximadamente 873 m², según la aplicación de los premios previstos por el COT. Actualmente posee una construcción a demoler, permitiendo proyectar un emprendimiento desde cero, ideal para viviendas multifamiliares o un desarrollo de inversión. Su estratégica ubicación, sobre calle Falucho entre Corrientes y Entre Ríos, ofrece cercanía al centro, Plaza Colón, el paseo comercial Güemes, playas y una amplia oferta de servicios. Valor: USD 250.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Falucho al 2275

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 130 m
Toledo3 min · 186 m
Dia4 min · 248 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 366 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica6 min · 406 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Colon6 min · 406 m
Plaza del Milenio8 min · 517 m
Plaza Mitre9 min · 570 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado2 min · 144 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 247 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de terrenos en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.091 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.091/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2275, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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