venta
USD 850.000
Terreno · 600m²
San Jose·600 m2·hace 8 dias
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Terreno en venta en San Jose
USD 275.000
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Terreno en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Jose
Venta | Lote Para Desarrollo | Independencia y Paso
Venta | Lote Para Desarrollo DE Edificio | Independencia Y Paso · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 342 m²
Precio frente a los parecidos de San Jose
Pide USD 275.000, un 67% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Lote Para Desarrollo DE Edificio | Independencia Y Paso.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 804lo normal · 482357617
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 164.730
- Tamaño normal
- 372 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ofrecemos a la venta, lote para desarrollo sobre avenida Independencia casi Av. Paso.
Zonificación C1. con posibilidad de construir hasta 11 pisos mas PB.
Cuenta con 342 mts2 totales, 10.39 mts de frente por 32.91 mts de fondo.
Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.- INDICADORES BASICOS:
• F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
• F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
• F.O.T. máximo otros usos: 3.0
• Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).-
• Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% CONSULTANOS Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.458.542/mes
Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Primera · Avenida Independencia 42962 min · 148 m
Granja4 min · 275 m
Ochoa · Avenida Independencia 38975 min · 292 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica4 min · 273 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini6 min · 408 m
Plazoleta Casildo Villar10 min · 668 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado10 min · 612 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 09 de oct de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
Como vinieron los precios en San Jose
El precio de terrenos en San Jose esta hoy en una mediana de USD 640 por m², un 1,6% menos que en julio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Jose
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 640/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta | Lote Para Desarrollo DE Edificio | Independencia Y Paso, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
