Terreno en venta

USD 34.500

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.045/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Punta Mogotes

Terreno en Venta - 233 m² - Mar del Plata

Güiraldes e/ Vernet y Piedra Buena · Punta Mogotes, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 233 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Punta Mogotes, 233 m², USD 34.500 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 48.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 148 contra USD 209 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 48.900
Mediana precio/m²: USD 209
Mediana m²: 233 m²

Comparar con 25 propiedades similares

en Punta Mogotes

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Güiraldes entre Vernet y Piedra Buena (Punta Mogotes, Mar del Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al oeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 233mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. Excelente LOTE de 233m2 (10,00 Frente x 23.30 Fondo), esta cerrado (alambrado), nivelado y con todas las medianeras consolidadas (Actualmente el vecino esta reemplazando el tabique de paneles premoldeados de hormigón, por mampostería de ladrillos huecos) . Se encuentra en los limites de los Barrios Punta Mogotes y Colinas de Peralta Ramos. Excelente entorno (Consolidado). Cuenta con todos los servicios (Luz, Gas, Agua, Internet, etc). Documentación en orden (TITULAR) e Impuestos al dia. Ubicación estratégica en la zona sur de la Ciudad: * A 13 cuadras de las Playas del Complejo Punta Mogotes. * A 1 cuadra de Av. Saavedra, a 3 de Av. Mario Bravo y a 9 de Av. Fortunato de la Plaza (39) * A 6 Cuadras del Bosque Peralta Ramos. * Transporte publico de Colectivos a pocas cuadras (521, 522, 523 y todas las que pasan sobre la costa). * cercanía a escuelas, comisaria 5ta., plazas publicas, Centro de Salud (UPA 8 PM), Clubes deportivos (Banfield y Peralta Ramos) y centros comerciales (sobre calle Púan, Av.Mario Bravo y Avenida 39) El lote esta Ubicado en Distrito R7 (FOS:0.6= 140m2/FOT:0.8=186m2), IDEAL para asentar una VIVIENDA de residencia permanente o pensar en una inversión (2 a 3 DUPLEX de 3 ambientes). YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.932

Precio del aviso: USD 34.500
Escritura y honorarios~2%: USD 835
Sellos y tasas~1%: USD 345
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.045/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

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Educacion · 5 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Punta Mogotes

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 427/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.3%
Esta propiedad: USD 148/m²-65.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Punta Mogotes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Punta Mogotes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.