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Terreno en venta en Neuquén 2272, Don Bosco
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Neuquén 2272, Don Bosco

Caracteristicas

Sup. total
196 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén 2272.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 403lo normal · 418580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.849
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 410
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote a media cuadra de Av. Colón. Medidas de 8,66 m² x 22,52 m². ZONIFICACIÓN C1. Apto para Propiedad Horizontal de hasta 6/7 pisos de altura. POTENCIALIDAD DEL TERRENO: FOS 0.6 (116.91 m²), FOT 2.5 (487.12 m²) + premio del 30%, llegaría a 633.26 m². DENSIDAD 0.01, 20 personas (10 dormitorios) + premio (13 dormitorios). Planta baja y 6 pisos + premio, se llega a planta baja más 7 pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Neuquén 2272

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Supermercado chino7 min · 462 m
Supermercado Chino8 min · 495 m
Supermercado Chino8 min · 540 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 218 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 641 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540115 min · 983 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado1 min · 91 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 343 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de terrenos en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 388 por m², un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 388/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquén 2272, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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