Terreno en venta en Chauvin

CÓRDOBA 3148 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Mar del Plata, Buenos Aires, Argentina UBICACIÓN Y CONTEXTO COMERCIAL El lote se encuentra en calle Córdoba 3148, dentro del nuevo corredor gastronómico "Córdoba", uno de los polos comerciales de mayor crecimiento en Mar del Plata. La zona se consolidó como la evolución natural del corredor "Olavarría", expandiéndose especialmente entre las calles Alvarado y Avellaneda, con marcas emblemáticas como Antares, Viejo Dave, La Hamburguesería, Dash, Baum, Ogham y Bob Milanga, entre otras. La zona suma constantemente nuevas propuestas y proyectos de envergadura en sus inmediaciones, como el emprendimiento mixto del Estudio Mariani y Asoc. en San Luis 2849 (teatro, rooftop, sala de convenciones, gastronomía) y un Paseo Comercial impulsado por Barrera Propiedades a una cuadra del terreno. Todo esto consolida el área como un polo cultural, gastronómico y de servicios en plena expansión. DATOS DEL TERRENO Dirección: Córdoba 3148, Mar del Plata Superficie total: 410 m² Dimensiones: 12,43 m × 33,00 m SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie total: 538,21 m² Dimensiones: 12,43 m × 33,00 m = 410,20 m² UF 01 (79,45%): 427,60 m² UF 02 (20,55%): 110,61 m² NORMATIVA DISTRITO C3 FOS máximo: 0,6 FOT máximo residencial: 1,5 FOT máximo otros usos: 1,9 Altura máxima: PB + 5 pisos Incremento FOT por estímulos: hasta 70% Tipología: entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre SUPERFICIES EDIFICABLES (con estímulos aplicados ~26%) FOT máximo residencial: 1.029,81 m² FOT máximo otros usos: 1.288,48 m² Densidad habitacional máxima: 41 hab. Superficie total obra estimada: 1.200 m² PROPUESTA DE DESARROLLO El proyecto apunta a un público joven (Segmento C1/C2), con una propuesta mixta y moderna: Planta Baja: Local comercial de 200 m² (ampliable con entrepiso), ideal para marca ancla gastronómica/cervecera acorde al corredor. Pisos 1 a 5: Oficinas y/o consultorios de usos variables 180 m² vendibles por piso con hall común. Entre 10 y 20 unidades de 45 a 90 m². Rooftop: Gastronomía / Quincho Cowork / SUM de 120 m² Obra total estimada: 1.200 m² sin cocheras en subsuelo M² vendibles oficinas: 900 m² (10/20 unidades) M² vendibles local/es: 200 m² (variable) NOTAS • Las superficies son orientativas y pueden variar entre un 10% y un 15%. • Las unidades son adaptables a diseño particular según solicitud del cliente. • Se plantearán distintas combinaciones según el perfil del comprador/inversor. CONTACTO Elías Kucharki Asesor Inmobiliario Leslie Erne Propiedades +54 2 2 3 5 3 8 3 5 0 4