Terreno en venta

USD 3.300.000

= $ 5.070,5 M

Cuota UVA desde $ 28,8 M/mes · ingresos $ 115,2 M

Terreno en venta en Alem

Media manzana

3 De Febrero 2500 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 3.761 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alem, 3761 m², USD 3.300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 05/09/2026 (de USD 3.800.000 a USD 3.300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Media manzana a metros del mar. Ideal para emprendimiento para desarrollo inmobiliario. 43,30 mts. por calles Córdoba y Santiago del Estero y 86,60 mts. por calle 3 de Febrero. Posible Financiación y toma de valores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.532.650

Precio del aviso: USD 3.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 79.860
Sellos y tasas~1%: USD 33.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 119.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.803.272/mes

Necesitas ingresos por $ 115.213.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 825.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total

05 de sept de 2026USD 3.800.000 → USD 3.300.000-13.16%

Ubicacion

3 De Febrero 2500, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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