Ph 5 ambientes en venta en Lamadrid 2701, Guemes

Ph 5 ambientes en ventaen Lamadrid 2701, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 2701.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 43 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 252.855
Tamaño normal
117 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de una propiedad tipo chalet, muy sólida y muy pero muy bien ubicada en el Macrocentro, zona de la Terminal Vieja, al toque del centro comercial Guemes, Aldrey, Playas, etc. Está construido en dos plantas, con medidas muy generosas en todos los ambientes. PLANTA BAJA Se accede por una reja artística de hierro a la entrada principal o al garaje. Gran Living comedor muy luminoso, muy bien amoblado y con gran cortina y ventanal tipo balcón francés a la calle. Hermosa escalera de acceso a la planta alta y toilette de recepción. La cocina y el comedor diario es una barbaridad por su funcionalidad y tamaño. El comedor diario tiene ventilación por dos lados y una salida a un pequeño patio muy bien decorado con plantas, muy luminoso.- La cocina es completa y está compartimentada por la parte de cocinar, ventana sobre la bacha de trabajo, todo luz. Tiene sus muebles de bajo mesada y alacenas con gran capacidad de almacenamiento. El garaje es muy amplio, con una baulera entre techo y una parrilla a gas a estrenar. PLANTA ALTA Se accede a un hall de distribucion amplio y muy luminoso. Baño principal con doble bacha, ducha y sanitarios con revestimientos de muy buen gusto. Luego hay dos dormitorios muy importantes hacia el frente de la casa, uno de ellos con un gran balcón corrido. Placares en los dos casos. Se accede también a un tercer dormitorio o estudio muy luminoso porque todas las habitaciones tiene sus ventanales al exterior Por una puerta se va a la terraza, interesante para tomar sol, con un cobertizo con el lavarropas. Toda la propiedad está reciclada a fondo con materiales de primera calidad y muy buen gusto. Desagues, cañerías, instalación eléctrica de doble circuito, luminarias, cortinas, pisos porcelanatos y cerámicos, revestimientos, muebles y cortinas. Adornos ... todo con detalles que le dan una gran calidad a la casa. Caldera central para la calefacción por radiadores. Heladera de doble puerta. Micro ondas. Lavarropas. Parrilla a gas. NO APTO CREDITO HIPOTECARIO. ACEPTA DTO EN PARTE DE PAGO EN MICRO O MACRO CENTRO DE MAR DEL PLATA. CONSULTE OTRAS OPCIONES. NO PAGA EXPENSAS.... A VER ... QUÉ MAS !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Lamadrid 2701

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Raffe1 min · 93 m
Cooperativa Obrera2 min · 112 m
Franco y Franco2 min · 116 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 187 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon10 min · 671 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 710 m
Plaza del Agua13 min · 812 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 36 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado1 min · 59 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 2701, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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