Ph 9 ambientes en venta en Garay al 1800, Guemes

Ph 9 ambientes en ventaen Garay al 1800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
3
Sup. cubierta
570 m²
Sup. total
600 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Descripcion

Descubra el extraordinario edificio Santa Paula, ubicado en el prestigioso barrio de Lomas De Stella Maris, Mar del Plata. Este exclusivo PH patrimonial, reciclado a nuevo tanto en su interior como en su exterior, se presenta en un estado impecable, ofreciendo un espacio moderno y funcional distribuido en tres niveles más un subsuelo. En la planta baja, se encuentran dos amplios puestos de trabajo, acompañados de un baño diseñado para hombres y mujeres, ideal para un entorno profesional y dinámico. Al subir al primer piso, encontrará tres salas de reuniones perfectamente acondicionadas, junto a un baño espacioso, proporcionando un ambiente ideal para encuentros corporativos. El segundo piso ofrece un amplio espacio de trabajo adicional, complementado con otro baño, asegurando la comodidad y eficiencia en el uso diario. En el subsuelo, se despliega un multifacético espacio que incluye una cocina comedor y un área tipo cine/playroom/bar, pensado para el entretenimiento y la relajación. El edificio cuenta con calefacción por radiadores, garantizando un ambiente cálido durante los meses más fríos. Su ubicación ofrece una excelente conectividad y acceso a las principales arterias de la ciudad. Con ambientes luminosos y aire acondicionado, el edificio Santa Paula es una opción incomparable para quienes buscan confort y funcionalidad en un entorno privilegiado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Paseo Aldrey3 min · 186 m
Raffe3 min · 196 m
Cooperativa Obrera3 min · 209 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 151 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin de Guemes10 min · 615 m
Plaza del Agua12 min · 741 m
Plaza Colon12 min · 771 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 101 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 120 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 1800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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