Ph 4 ambientes en venta en Lamadrid al 2700, Guemes

Ph 4 ambientes en ventaen Lamadrid al 2700, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 20% mas que lo normal entre los 5 ph de 4 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 2700.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.3491.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 215.814
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH 4 ambientes en Mar del Plata a pasos del Paseo Aldrey Excelente PH en una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Descripción: En la primera planta, la propiedad cuenta con un amplio living al frente con gran ventanal, que brinda una luminosidad increíble durante todo el día. Además, dispone de una cómoda cocina comedor, un encantador jardín de invierno, toilette de recepción y garaje con parrilla. En la segunda planta, encontramos un amplio dormitorio principal con placard y balcón a la calle, acompañado por dos dormitorios adicionales (todos con excelente ventilación y luz natural). Completa esta planta un baño completo y una gran terraza, equipada con juego de sillones y espacio de lavadero, ideal para relajarse al aire libre. Una propiedad funcional, luminosa y con espacios pensados para disfrutar todo el año y se entrega amoblado y decorado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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