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Ph 3 ambientes en venta en Ayacucho 5095, Villa Primera
Ph en venta
USD 129.000
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Ayacucho 5095, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 21% mas que lo normal entre los 45 ph de 3 ambientes en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 5095.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 1.1819991.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 106.250
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el barrio Villa Primera, presentamos este dúplex de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, completamente reciclado, con ambientes funcionales y una excelente distribución. La propiedad cuenta en planta baja con un living comedor integrado a la cocina, un espacio cómodo y bien aprovechado, con salida directa a un patio privado. En este nivel también dispone de un toilette de recepción. En la planta alta se encuentran dos dormitorios con placares y un baño completo. Entre sus características se destacan la calefacción por radiadores mediante caldera, termotanque individual y conexión para lavarropas. Además, dispone de espacio descubierto para estacionar un vehículo. Su orientación noreste favorece el ingreso de luz natural, aportando luminosidad a los ambientes. APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 5095

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
Omar6 min · 408 m
Cliente de danilo6 min · 411 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 502210 min · 662 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DON CESAR GASCON · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo5 min · 340 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado14 min · 869 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico14 min · 889 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 5095, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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