venta
USD 165.000
PH en Venta en Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón
Los Troncos · 3 amb · 2 dorm · publicada hoy
Ph en venta en Los Troncos · 3 ambientes
Ph zona guemes 3 amb
Guemes al 3100 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Mar del Plata, 3 ambientes, 41 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 94,6% por encima de la mediana del set (USD 53.950). El m² sale USD 2.561 contra USD 1.199 de la mediana (+113,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 05/08/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 53.950
- Mediana precio/m²
- USD 1.199
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Troncos
Descripcion
PH 3 ambientes con patio y parrilla en Zona Guemes
Ubicado sobre la tradicional calle Guemes, uno de los corredores comerciales y residenciales más valorados de Mar del Plata, este cómodo PH de 3 ambientes combina funcionalidad, luminosidad y una excelente ubicación.
La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente con espacio de guardado y ventilación natural, dos dormitorios de buenas dimensiones y baño completo.
Además, dispone de un patio propio con sector de parrilla.
Se destaca por su muy buen estado de conservación, su distribución práctica y su cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad: centro comercial Guemes, colegios, comercios, gastronomía y transporte público.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para renta, en una de las zonas con mayor demanda y mejor calidad de vida de Mar del Plata.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.703/mes
Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 05 de ago de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%
Ubicacion
Guemes al 3100, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
