P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Güemes al 3100, Guemes
Ph en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Güemes al 3100, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 35% mas que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Güemes al 3100.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.854lo normal · 1.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.793
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de tres ambientes, ubicado en el corazón del prestigioso barrio Güemes. Con un estilo contemporáneo y luminoso, este espacio ofrece la combinación perfecta de confort y modernidad.Características principales:Amplios ambientes: Disfruta de un salón de estar acogedor, ideal para reuniones familiares o con amigos. Cocina independiente: Equipamiento moderno y funcional, con suficiente espacio para almacenamiento y preparación de comidas. Dormitorios confortables: Dos habitaciones de buen tamaño, perfectas para descansar y recargar energías. Baño completo: Diseño elegante y accesible, con todos los amenities necesarios. Ubicación privilegiada: Situado en una de las zonas más deseadas de Güemes, estarás rodeado de cafés, tiendas y espacios verdes, con fácil acceso al transporte público.No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso PH donde comodidad y estilo se encuentran, ideal para renta ¡Agenda tu visita hoy mismo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Güemes al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Mercalito2 min · 129 m
Granja Agustin2 min · 129 m
Fede7 min · 468 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 128 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 109 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 823 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 887 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 68 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 218 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.1% total
USD 110.000USD 89.00024 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 110.000 → USD 89.000-19.09%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de ph de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 145.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Guemes. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 3100, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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