Ph en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Ph en venta
USD 69.900

Ph en venta en Don Bosco · 3 ambientes

PH 3 Ambientes en Dúplex a La Calle - Acceso Independiente

Falucho · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX RECICLADO EN VENTA Ubicación: Falucho 4524 Superficie: 55 m² aprox. Valor: USD 69.900 Sin expensas Escribanía designada DESCRIPCIÓN Presentamos este excelente PH de 3 ambientes en formato dúplex, ubicado al frente y con entrada totalmente independiente, ofreciendo privacidad, funcionalidad y una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad fue reciclada a nuevo y cuenta con una distribución cómoda y muy bien aprovechada, lista para habitar. En la planta principal encontramos un luminoso living comedor y una cocina completamente equipada con mesada, bajo mesada, alacena, cocina instalada y termotanque eléctrico, brindando un espacio práctico y funcional para el uso diario. En la planta alta se desarrollan los dos dormitorios, uno orientado al frente con vista a la calle y el segundo al contrafrente, permitiendo una excelente ventilación e iluminación natural. Gracias a su estado general y distribución, representa una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad lista para ingresar a vivir. Los gastos de escritura estarán a cargo de la parte compradora en su totalidad. CARACTERÍSTICAS PH de 3 ambientes Formato dúplex 55 m² aprox. Entrada independiente Al frente Totalmente reciclado Living comedor Cocina equipada Mesada Bajo mesada Alacena Cocina instalada Termotanque eléctrico 2 dormitorios Dormitorio al frente Dormitorio al contrafrente Muy luminoso Listo para habitar Sin expensas Ideal para quienes buscan un PH reciclado, con entrada independiente y excelente distribución, listo para habitar o generar renta inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 624.917 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.917/mes

Necesitas ingresos por $ 2.499.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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