Ph 3 ambientes en venta en Gascón al 4700, Don Bosco

Ph 3 ambientes en ventaen Gascón al 4700, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
375 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 22% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Gascón al 4700.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 999919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.889
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA / PERMUTA / COMPLEJO DE PH 3 UNIDADES DE 3 AMBIENTES / PROPIEDAD EN BLOCK / COCHERAS Superficie total: 167 m2 (cubiertos) / Lote de 375 m2. Gascón al 4700, zona Don Bosco. Comodidades: Planta baja: Entrada independiente hacia el fondo con 2 PH de 3 ambientes (65 m2 c/u). Patios independientes. Al frente: PH en dos plantas. Planta baja: Garage para dos autos. Planta alta: Cocina comedor a la calle con balcón. Living comedor a la calle. 2 dormitorios con piso de parquet (1 con placard). Baño completo. Lavadero. Terraza con vista panorámica. Todo independiente del resto del complejo. Se vende en block. Ideal inversión.Importante: ANALIZA ACEPTAR PERMUTA por menor valor. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascón al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado chino5 min · 299 m
Supermercado Chino7 min · 444 m
Cliente Danilo9 min · 558 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica2 min · 140 m
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada5 min · 313 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada7 min · 431 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno11 min · 688 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 922 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado3 min · 194 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado9 min · 576 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón al 4700, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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