Ph en venta en Villa Primera · 2 ambientes

Ph en venta en Villa Primera · 2 ambientes

Venta PH 2 Ambientes Al Frente con Patio Villa Primera

Tierra del Fuego y Maipu · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
41 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 2 ambientes ubicado en el barrio Villa Primera. Cuenta con 41 m² totales, de los cuales 23 m² son cubiertos. Se distribuye en living comedor, cocina, dormitorio, baño y patio propio. La propiedad se encuentra en estado original, con gran potencial para reciclar y adaptar según las necesidades del futuro propietario. Ideal como primera vivienda o inversión. MATIAS GONZALEZ Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Hipermecado Toledo2 min · 137 m
Omar8 min · 516 m
FERIA LURO · Avenida Pedro Luro 595911 min · 703 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO ALFRED NOBEL · secundaria · privada1 min · 55 m
JARDIN DE INFANTES ALFRED NOBEL · inicial · privada1 min · 58 m
COLEGIO ALFRED NOBEL · primaria · privada1 min · 62 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 552 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540115 min · 964 m
Salud
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico3 min · 201 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico4 min · 250 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 22,9% mas que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tierra del Fuego y Maipu, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Ph en venta
WhatsApp